2017-09-08 13:49:34 辽宁华图公考问答 http://ln.huatu.com/wenda/ 文章来源：辽宁华图
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据新京报报道，胡润研究院日前发布的《2017胡润财富报告》显示，中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户，比去年增长7.1%。同期，拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。然而，由于我们的财富中房地产的比重实在是太高了，高额的总资产未必都能为民众带来“获得感”，在北上广深一线城市，一座房子动辄超千万，可知其中有多少千万富翁“囊中羞涩”?
原始秩序中的房子不是用来“炒”的
自1998年住房货币化分配以来，中国的住房市场开始启动。自此之后，各大城市都拆旧城，或建新城，开发了大量的房地产。而且随着房地产市场的迅速发展，市场秩序也迅速发展。连带着也进一步推动了房地产融资市场，以及私人借贷市场。
金融市场的进一步发展，进一步推动了房地产市场的发展，同时也通过金融市场秩序的支撑，大大提升了中国房产的市场价值。很多业主因此而成了百万富翁、千万富翁。房地产开发商则很多成了亿万富翁。
各大城市的新兴商业小区，也出现了崭新的商业化的治理结构，先是开发商治理，然后是前期物业治理，接着就是纯物业公司的治理。部分小区通过业主大会还建立了业委会治理。这一治理的新颖之处是，其他社区治理，都是政府出钱，以村民和居民为基础，但商业小区的治理，是业主出物业费，商业公司提供公共服务。这一崭新的治理，也使得新兴商业小区的房地产价值得到了新的治理的秩序支撑。
在这一背景下，其实还是有很多房产，在原始秩序的维度里，它们因为缺乏房产证，而只能用来住，或者租，或者只能空着，不能在市场上销售。如果能够销售，也无法得到法律秩序的认可和保护，因而只能在原始的市场秩序里交易，市场成本非常高。
所以，在原始秩序里，房子的确是用来住的，也可以用来在原始秩序里交易，但没有“炒”。因为金融市场不会青睐没有产权证的房产，无论是开发房产，还是购买房产，都无法得到金融杠杆的支持。
在这个意义上，能够得到“炒”的机会的，也就是利用金融杠杆来融资开发和融资购买的，只有是国家法律认可的具有产权证的商业房产。因为只有这种房产，才能在市场上自由买卖，并且是在扩展市场秩序中销售和购买的，往往在金融杠杆支撑下，也就是在发达的金融市场秩序维度支持下得以开发和交易的房产。
中国房市在金融意义上不存在太大泡沫
这个时候，房地产市场就可能出现泡沫，尤其是“炒”得过分，也就是房地产金融杠杆率比较高，金融风险因此放大的情况下，尤其如此。
但是，目前的基本情况是，房地产市场开发的杠杆率不高，业主购买房子的杠杆率也不高，因而“炒”的空间，也就是金融炒作引起的泡沫并不大。各大银行贷款资产的优良率，个人房贷是银行最优质的资产，由此可见，在金融意义上，中国房地产并不存在太大的“泡沫”。房子是用来住的，而不是用来炒的，如果在扩展的市场秩序维度里，其实中国房子也很少用来炒的。
中国商业房地产之所以价格高得不正常，其原因，不在于金融“炒作”过分，而在于商业房地产仅仅是所有房产中的一小部分，大量的房子，比如农村的，城市的小产权房，职工用房等等，都不是可以用来在扩展的市场秩序里交易的。其结果是商业房地产的产权，其实是一个封闭的商业性房市秩序里的特权，而不是开放的房市秩序里的普遍性权利。最终，这些价格里，不仅有原始秩序维度支撑，而且还有国家秩序、政府秩序、法律秩序的支撑，再加上充分的金融市场支持，以及扩展的交易市场秩序维度的支撑，中国大城市房地产价格才会高得离谱。
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（编辑：辽宁华图_01）
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