2013-11-11 09:51:12 辽宁华图公考问答 http://ln.huatu.com/wenda/ 文章来源：辽宁华图
徽派建筑风格是否要画窗户，自有专家定论。不过，从经济成本来说，无论是青岛的还是抚州的，都有一点是确定的，那就是与开真窗户相比，画假窗户所需的成本太小了。假如我们再仔细看一下这两个“画窗户”小区的属性，就能明白为什么会出现“画窗户”这种现象。青岛的是经济适用房，江西的是安置房，我们知道经济适用房是政府低地价出售，税率优惠并且控制开发商利润率的房子，如果是政府自己开发，利润率一般为零。在这种情况下极容易出现两种情况，一是某些经济适用房成为一些部门或者相关利益集团的寻租对象，早前报道开宝马买经济适用房的现象就很多;二是在建造过程中，极有可能因为层层转包或者隐形利益链导致成本人为降低。这就是为什么中央近几年强调逐渐取消经济适用房，改用建廉租房、公租房的原因。我不敢断定青岛的经济适用房“画窗户”是否为了控制成本，但大量报道证明很多经济适用房为了降低成本人为提高小区容积率，甚至偷工减料，降低建筑质量。
至于安置房，更有可能出现这些情况。安置房与经济适用房不同，它主要是政府对拆迁户进行安置所建筑的房屋。但与经济适用房相同的是，安置房往往也是政府主导，开发商建造。安置房往往是给被拆迁户居住用的，因此谈不上有多少寻租空间，但安置房同样可能出现粗制滥造、建筑质量低下的情况。原因在于，拆迁户属于被动接受安置，开发商建筑安置房是与政府建立合同关系而与被安置者无关，因此，开发商与政府之间很可能存在利益关系。有的地方，甚至干脆政府自己建造安置房。在很多二三线城市，安置房小区大部分一眼就能辨认出，因为这些小区普遍容积率高，房屋密度高，建筑质量次。
一句话，画窗户才不是什么美学问题，背后是精明的成本考量，因此也只有经济适用房和安置房才会出现让人匪夷所思的“画窗户”。如果是一般商品房，哪家开发商这么做试试?估计一套房都卖不掉吧。
幸好，中央已经决定逐渐取消经济适用房，这是件大好事。不过关于安置房，笔者还是要腹诽两句。一线城市的安置房大部分还相对可以，但在中国大量二三线城市，安置房建筑质量之低令人难以想象。很多安置房根本不符合基本的建房标准。城市化大潮迅猛发展，未来将有更多的农民上楼，进入所谓的安置房。因此，应当建立一定的安置房住房质量标准，同时，必须加强对安置房住房建设的监督。类似“画窗户”之类不过是小事，安置房质量才是关系生命安全的大事。
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